Як купити будинок?

Купівля заміського будинку, як втім і будь-який інший нерухомості, є процесом тривалим і потребує особливої уваги. Перш за все, перед тим як купити приватний будинок, необхідно визначитися з пріоритетами - як далеко від міста повинно розташовуватися житло, чи потрібен по близькості водойму, які комунікації бажаєте мати, яку суму плануєте витратити і т.д. крім цього варто визначитися, з чим ви ні в якому разі не готові миритися. Так, якщо будинок буде використовуватися виключно для літнього відпочинку, можна пожертвувати близькістю до міського життя і деякими благами цивілізації, тим самим заощадивши на покупці нерухомості. Якщо ж мета придбання будинку для постійного проживання, то необхідно враховувати кілометраж від житла до роботи та / або навчальних закладів, якість доріг, особливо восени та навесні, а так само наявність всіх підведених до будинку комунікацій.

Після того як всі фактори визначені, можна вирушати в агентство нерухомості, повідомити ріелтору всі свої побажання і чекати поки для вас будуть підбирати безліч варіантів. Однак будь-яка ріелтерська контора, природно, візьме з вас певну суму, так званий відсоток за надані послуги. У випадку, якщо вас цікавить питання, як купити будинок недорого без посередників, варто звернутися за допомогою до знайомих або ж дати оголошення в газетах та / або помістити його на безкоштовних дошках в мережі інтернет. Швидше за все, подавши оголошення, вам будуть дзвонити найчастіше представники різних агентств нерухомості, але серед таких дзвінків обов'язково попадеться те, що вам треба.

Отже, коли з об'єктом покупки ви визначилися, постає нове питання: як правильно купити будинок? Тобто, як оформити документи, щоб угода вважалася дійсною. На цьому етапі, необхідно упевнитися в наявності у продавця право-встановлюють документів, а саме:

• Свідоцтво про державну реєстрацію прав власності на будинок. А у випадку, якщо будинок був побудований продавцем - акт приймання;
• Технічний паспорт з БТІ, в який входить: план ділянки, опис будівель і їх призначення з поверховим планом;
• Виписка-довідка з будинкової книги, у випадку, якщо в будинку були прописані люди;
• Свідоцтво про право власності на землю.

На наступному етапі, необхідно підготувати свої документи, такі як посвідчення особи обох подружжя, свідоцтва про народження дітей, свідоцтво про шлюб або про його розірвання і якщо є - шлюбний договір. Ось, загалом, то і все, із зібраним пакетом документів можна вирушати в відповідну інстанцію для укладання угоди. Тепер ви знаєте, як купити будинок з ділянкою без посередників і все ж, щоб уникнути зустрічі з шахраями, і не втратити свої заощадження, краще довірити проведення операції фахівцям, які як ніхто зацікавлені в проведенні операції до кінця і юридично - грамотно складених документів.

Придбання житла в іпотеку

Відомо, що про придбання заміського будинку мріють багато, але, що робити, якщо коштів на покупку нерухомості недостатньо? Ну, звичайно ж, варто звернути увагу на іпотечне кредитування. Але, перш ніж перейматиметься питанням, як купити будинок в іпотеку, необхідно врахувати деякі нюанси. Адже, якщо покупка квартири в іпотеку є для банку стандартним кредитуванням, то придбання приватного будинку має деякий ризик і безліч протиріч.

Що цікавить кредиторів

Вам варто відразу підготувати всю інформацію по вашому будові, щоб швидко і чітко відповідати на всі виникаючі у зв'язку сним питання. Це дозволить швидше домовитися і перейти до укладення угоди.

• З якого матеріалу зведена споруда, які в неї стіни і фундамент. Швидше за все, банк поставиться прихильно до будівлі з цегли або бетону, ніж до дерев'яного будинку.
• Близькість розташування до міста та інфраструктура району, в якому розташовується об'єкт нерухомості. Так, приватний будинок в межах міста або ж будинок, що знаходиться в розвиненому котеджів селищі справить більше враження на кредиторів на відміну від окремого будинку або ж будинку в глухому селі.
• Наявні підведені комунікації до будинку (водопровід, газ, електрика та ін.).
• Наявність у продавця всіх документів на право власності і будинку та земельної ділянки.

Крім цього, банки цікавить ваша кредитоспроможність (тобто, ваш дохід і постійне місце роботи), наявність позитивної кредитної історії, і навіть може бути відсутність боргів за комунальні послуги. На підставі цих факторів банківські експерти розраховують максимально можливу суму кредиту і величину його щомісячного погашення.

Будівництво приватного будинку

Є ще один спосіб стати власником приватного будинку. Це покупка землі і будівництво на ній будинку. І тут, знову, для споживача є два варіанти - звести будівлю своїми силами або ж довіритися будівельної компанії, яка разом з вами створить проект майбутнього вашого житла і здасть роботу під ключ.

При виборі компанії забудовника, необхідно приділити увагу наступним питанням:

• Чи дає компанія гарантію на нові побудовані будинки;
• Як довго перебуває компанія в даній сфері нерухомості;
• Чи можуть вони ознайомити клієнта зі своїми вже побудованими або знаходяться на етапі будівництва будинками;
• Чи можуть вони дати контакти своїх минулих клієнтів;
• Чи є гарантія на покрівлю будинку;
• Наявність сервісного обслуговування після закінчення будівництва.

Крім цього необхідно уточнити:

• розмір авансу;
• схему виплати - поетапно або по закінченні будівництва, за вирахуванням вартості будівельних матеріалів;
• точні терміни закінчення будівництва;
• можливість відвідування об'єкта будівництва під час проведення робіт.

У разі будівництва житла, так само як і в разі його придбання, можна скористатися банківською послугою іпотечного кредитування. Головним фактором взяття кредиту на будівництво приватного будинку є державна реєстрація права власності на землю і, як і у випадку покупки будинку в іпотеку, місця розташування передбачуваного об'єкта забудови нерухомості.

І наостанок, кожен, хто задався питанням, як купити будинок, бажає придбати комфорт, тишу і екологічно чисту обстановку. Тому, хочеться нагадати, щоб придбання нерухомості приносило тільки радість довгі роки, варто реально оцінити свої можливості і довіритися фахівцям. Також вибір повинен бути ретельним і враховувати потреби всіх його майбутніх мешканців. Сподіваємося, вам допоможуть перераховані нами правила покупки будинку.