Як скласти кошторис?

Бюджет будь-якого будівництва ґрунтується на трьох складових: проект, стандарти будівництва та терміни здачі. У свою чергу проект будівництва включає в себе кошторис, де викладені роботи з будівництва та необхідні матеріали, а також ціни. Важливо знати, як скласти кошторис, і ось чому. Саме в кошторисі можна знайти цікаву інформацію про вартість певного виду робіт і будівництва в цілому, що робить її основним фінансовим документом. Ставлення до подібного роду документам вельми педантичне і навіть прискіпливе.

Як скласти будівельний кошторис?

Будівельна - найскладніша з усіх типів кошторисів. Включає в себе безліч статей витрат, пунктів і складових. Тому обрана в якості прикладу для розгляду. Типова будівельний кошторис включає:

1. Визначення витрат. Необхідно позначити напрямки будівництва з тим, щоб намітити призначення майбутніх витрат відповідно з будівельним проектом.
2. Визначення суми витрат на витрати. Наметове статті витрат в першому пункті, слід обчислити суму коштів, яку необхідно виділити для проведення запланованих заходів. Іншими словами, підрахувати, у що обійдеться реалізація завдань першого пункту.
3. Оплата праці. Найскладніша і об'ємна щабель складання кошторису, яка, як показує практика, в процесі будівництва завжди коригується в більшу сторону. Застосування знаходять, в основному, два види оплати:
4. відрядна - оплата проводиться поетапно за конкретно виконану роботу;
5. погодинна - оплата проводиться згідно відпрацьованого часу.
6. Витрати на матеріали багато в чому визначають, як правильно скласти кошторис. Потрібно не тільки підбір потрібних матеріалів, а й визначення їх кількості. Практично ніколи не вдається точно встановити необхідний обсяг будівельних матеріалів. Пов'язано це і з порушенням норм використання під час будівництва, і з якістю закуповуваних матеріалів, і з вічним вимогою зробити як в проекті, але щоб було ось так ".
7. Коригування кошторису. Сюди віднесемо виправлення виявлених до початку будівництва недоліків. Якщо ніде не враховані накладні витрати, то їм теж можна знайти місце.

Як скласти кошторис витрат на будівництво

Кожен підрядник має свій підхід до складання кошторису витрат. Головне, щоб вона була схвалена замовником. У документ з будівництва будинку можна включати наступні статті витрат:

1. Пошук ділянки під забудову. Сюди відносять і супутні витрати: бензин, добові, робочий час та інше.
2. Вартість придбання ділянки. Плюс витрати, понесені на оформлення документації (якщо обумовлено сторонами).
3. Вартість електрифікації ділянки.
4. Вартість газифікації ділянки.
5. Водопостачання. Це може бути підключення до існуючої системи водопостачання або забезпечення автономної подачі води.
6. Облаштування каналізаційної системи.
7. Проект будинку: витрати на послуги проектних та архітектурних організацій, дизайнера.
8. Будівництво будинку: знесення старої будівлі (якщо воно є), земляні та будівельні роботи.
9. Оздоблення: як внутрішня, так і зовнішня.
10. Комунікаціями всередині будівлі (проводка, вода, каналізація, опалення, сантехніка).

Як скласти кошторис на ремонт квартири?

Для тих, хто з достатнім ступенем уважності прочитав попередні глави, скласти кошторис не подасть особливих труднощів. Основна вимога: доступ в інтернет, калькулятор і бажання. Інтернет є (інакше статтю б не читали), калькулятор як мінімум є на мобільному телефоні, а бажання - від Вас залежить. Ретельно складіть список завдань, які будете ставити перед будівельниками. Для кожного виду робіт в інтернеті знайдете список і норми витрати будівельних матеріалів. Приміром, на м² гіпсокартонної стелі необхідно:

• гіпсокартон - 1м²,
• профіль CD - 2,9 пог.м,
• профіль UD - по периметру кімнати,
• подовжувач профілів - 0,2шт.,
• соединитель профілів (краб) 1,7шт.,
• підвіс із затиском - 0,7шт.,
• тяга підвісу -0,7шт. і так далі.

Дізнайтеся ціни на матеріали в магазині, де Ви плануєте все це купувати. Помноживши норму витрати на обсяг робіт і на ціну, Ви зможете дізнатися вартість для кожного будівельного матеріалу. Сума результатів дасть загальну картину вартості будматеріалів.

Будівельні бригади мають неоднаковий підхід до ціноутворення за виконані роботи. Але в-общем вартість робіт можна прирівнювати до вартості матеріалів. Хоча для кожного регіону необхідно робити поправку: вартість робіт в Москві і Брянську буде істотно відрізнятися. Сума вартості робіт і матеріалів визначить прямі витрати. Тепер додамо 10-15% на накладні і непередбачені витрати і отримаємо суму майбутнього ремонту.

Зробивши пару-трійку подібних прикладів, Ви навчитеся складати кошториси і зможете надавати допомогу друзям і знайомим.