Скільки коштує побудувати будинок?

Ціни на будівництво будинку можуть дуже сильно варіюватися - залежно від типу конструкції, кількості матеріалів. Отже, скільки коштує будинок побудувати? Спочатку я розповім вам про зразкові бюджетах на поширені конструкції, а потім наведу один вельми економічний варіант, який, цілком можливо, вам підійде.

Скільки коштує побудувати каркасний будинок

Каркасні будинки значно вигідніше цегляних «фортець» або будинків дерев'яних - це факт. Проте, назвати конкретну вартість будинку досить складно, не знаючи розмірів, проте, можна навести середню вартість каркасного будинку з розрахунку ціни за 1 кв.м. Сьогодні каркасні будинки коштують у середньому 20-25 тисяч рублів за 1 кв.м. Таким чином, каркасний будиночок площею 50 кв.м. (Кухня і дві-три невеликі кімнати) обійдеться вам в середньому близько мільйона рублів. Але це в середньому. З практики випливає, що зазвичай до закладеної вартості припадає додавати ще не менше половини вартості. Тут і витрати на додаткові послуги в тому випадку, якщо ви не хочете встановлювати такий будинок самостійно та інші витрати, включаючи підготовку території під будівництво.

Словом, неважко порахувати, що вартість такого будинку обійдеться вам близько 1,5 мільйона рублів або, можливо, трохи дешевше. Хороший каркасний будинок буде коштувати від 30 тисяч рублів за квадратний метр. Що розуміти під словом «хороший»? Це використання якісних монтажних матеріалів, міцною і надійною ізоляції, клеять складів на біологічній основі. Такий будинок тій же площі буде коштувати вже близько 2 мільйонів, в кращому випадку - від півтора. Однак з цегляними будинками все одно не порівняти.

Скільки коштує побудувати цегляний будинок

У цій категорії ціни теж варіюються, однак, уже кілька на іншому рівні. Мало хто може запропонувати вам побудувати цегляний будинок дешевше, ніж 40 тисяч рублів за 1 кв.м., а нерідко ціна сягає і 60 тисяч, і навіть більше. Чому ціни настільки різняться? Знайти відповідь на це питання неважко. Тут все залежить від того, які послуги входять у комплект, і які матеріали використовуються. Давайте розглянемо середню вартість двоповерхового цегляного будинку площею 200 кв.м.

По-перше, куплений у вас ділянку? Якщо ні, то для хорошого цегляного будинку потрібна відповідна територія, а ділянку площею 18-20 соток обійдеться вам приблизно в 15 тисяч доларів (вважатимемо у цій валюті, так просто зручніше, а потім переведемо в рублі). Якщо ви будете розробляти проект будинку, накиньте сюди ще тисячу доларів. Потім близько тисячі у вас піде на підготовчі роботи, а це: вивіз сміття, розчищення ділянки, створення времянки для зберігання інструментів і матеріалів та тимчасового проживання. Тепер увімкніть сюди наступні пункти:

• котлован - 1000;
• фундамент - близько 6000;
• будівництво цоколя - 6000;
• будівництво коробки будинку (опустимо довгий перелік заходів) - 50000;
• дах і покрівля - 12000;
• вікна, ганок, вимощення - 10000;
• проводка - 10000;
• сантехніка та санвузли - 10000;
• штукатурка - 2000;
• стяжки - 5000;
• стелі, стіни, підлоги (оздоблення) - 15000;
• сходи - 5000;
• міжкімнатні двері - 3000;
• різне обладнання (колонка, кондиціонери, котел і т.п.) - 5000.

Приплюсуйте сюди оформлення документів і приймання - це близько 3000 доларів. Виходить загальна сума в 160 тисяч доларів, без покупки ділянки - 145 тисяч доларів або 4,35 мільйона рублів. Тепер додайте третину на невраховані витрати і ви отримаєте суму близько 6 мільйонів рублів. Тепер давайте уявимо, що ми вирішили заощадити і побудувати цегельний будинок не на 200, а на 100 кв.м. Думаєте, витрати скоротяться вдвічі? Як би не так! Знадобиться менше матеріалів, обладнання, але за послуги доведеться платити стільки ж, тому ціна скоротиться, але не в два, а в півтора рази і складе близько 4,5 мільйонів рублів. І зауважте, ця ціна будинку, при будівництві якого використовувалися далеко не найдорожчі матеріали.

Скільки коштує побудувати дерев'яний будинок

Всупереч поширеній думці дерев'яний будинок вийде не на багато дешевше цегельного. Для початку знадобиться зробити фундамент, потім закупити брус і матеріали для даху та покрівлі, також врахуйте вартість будівництва каркасу і даху, внутрішнього оздоблення будинку, підведення комунікацій - словом, будинок площею близько 200 кв.м. обійдеться вам приблизно в 5-5,5 мільйонів рублів, можливо, дещо дешевше, якщо якусь частину робіт виконувати самостійно. У середньому створення фундаменту під такий будинок обходиться в 600 тисяч рублів, закупівля бруса - ще близько 700 тисяч.

Зробити дах і чорнову підлогу - готуйте близько мільйона. Однак ми не врахували тут самі значні витрати - створення каркаса будинку, на яке піде не менше двох мільйонів. Ну і тепер додайте вартість комунікацій та оздоблення. Звичайно, якщо всі роботи виконувати самостійно, то вартість будинку знизиться приблизно вдвічі, але чи зможете зробити такий обсяг без залучення робочої сили з боку? А скільки коштує побудувати двоповерховий будинок і одноповерховий будинок? Тут все залежить від того, якого типу будинок ви хочете побудувати: матеріали, спосіб зведення і т.д. Середні ціни на кожен тип конструкцій ми вам приводили, тому залишилося зробити нескладні розрахунки за метражем і ви отримаєте цифру, скільки коштує побудувати одноповерховий будинок або двоповерховий будинок тій чи іншій площі. А тепер хотілося б познайомити вас з найбільш бюджетним варіантом - будинком з блоків.

Будинок з піноблоків

Пінобетон - сучасний матеріал, що володіє масою достоїнств. Це і міцність, і надійність, і довговічність, і прекрасні тепло- і звукоізоляційні властивості цього матеріалу. У будинку з піноблоків вам буде не жарко влітку, і не холодно взимку, якщо його правильно спроектувати, а ціни на такий будинок виявляться на порядок нижче, ніж на дерев'яний, цегляний і навіть каркасний. Середня вартість будинку з піноблоків площею в 100 кв.м. становить сьогодні близько 1,7 мільйонів рублів. Наведемо деякі розрахунки. Приблизно 600 тисяч рублів піде у вас на матеріал, ще 300 тисяч на роботу.

Фундамент обійдеться в 300 тисяч і ще близько півмільйона піде на підведення комунікацій та оздоблення. Приблизно такі цифри зустрічаються на багатьох будівельних форумах, де люди діляться своїм досвідом будівництва. Коштувати додати, що ціна кожного етапу робіт досить умовна і може варіюватися в межах 100-150 тисяч, але загальна сума буде такою - зрозуміло, за середнім варіантом. Залишається знайти матеріал за вигідною ціною, запросити фахівців, які зроблять якісну роботу за помірну ціну. Також в заміському будинку цілком можна заощадити і на якості обробки, а ось на якості підводяться комунікацій економити не раджу.

Будинок з блок-контейнерів

Мабуть, найдешевший варіант, однак, підійде далеко не кожному. З плюсів відзначимо відсутність фундаменту, а також те, що не потрібно проводити роботи по створенню каркаса і покрівлі. З мінусів - не надто велика площа, хоча завжди можна поєднати кілька блок-контейнерів. Вартість одного контейнера сьогодні становить близько 60 тисяч рублів, а площа - 15 кв. метрів. 4 блок-контейнера (60 кв. Метрів) обійдуться вам приблизно в чверть мільйона, плюс додайте сюди витрати на транспортування, монтаж, внутрішню обробку, утеплення і підведення комунікацій.

Таким чином, можна легко вкластися у півмільйона. Будинки з блок-контейнерів сейсмостійкі, однак, не кожному сподобається їх зовнішній вигляд. Втім, вибір за вами.