Як продати магазин?

Багато бізнесменів замислюються про продаж свого бізнесу. Наприклад, як продати магазин, який приносить або може приносити прибуток? Зараз ми розглянемо це питання докладніше.

Насамперед вирішите, за яку ціну ви будете продавати магазин, включаючи діюче обладнання. Якщо бухоблік ведеться грамотно, то економіст досить швидко проводить інвентаризацію, підсумовує вартість всіх складових магазину, віднімає амортизаційні витрати і в результаті отримує остаточну вартість працюючого бізнесу. Після цього власник власності починає шукати покупця і в міру своєї компетентності робить це або вигідно і швидко, або довго і терплячи збитки.

Як знайти покупця

Дуже ефективний спосіб продажу магазину - розміщення реклами в правильно обраних місцях. Текст оголошення про продаж скласти дуже легко, він повинен бути коротким і ємним: продам магазин за такою-то ціною, в такому-то районі, діючий бізнес (або не діє), приносить постійний дохід (або виключаємо цей пункт, якщо магазин збитковий) .

Якщо магазин великий і дорогий і їм можуть зацікавитися лише великі бізнесмени, слід подумати про те, як продати магазин за допомогою серйозних загальноросійських ресурсів. Додайте оголошення на профільних сайтах. Оплата за таку послугу стягується невелика, а ефективність від реклами максимальна.

Якщо продавець магазину під час роботи створив велику мережу ділового спілкування, то у нього в клієнтської та партнерської базах можна побачити величезну кількість контактів осіб і компаній. Можна зробити розсилку по електронній пошті. Але найпривабливішим способом пропозиції купівлі дорогого майна є комерційна пропозиція, надруковане друкарським способом на якісному папері. До такого листа можна додати графіки отримання прибутку, динаміки продажів, асортиментну дослідження, яке проводилося в пропонованому магазині незадовго до даного моменту.

Найзручнішим способом є продаж магазину одного, родичу, знайомому. Для того, що факт купівлі-продажу відбувся якомога швидше, необхідно постаратися розповісти про те, що продається магазин, як можна більшій кількості знайомих. Сарафанне радіо допоможе укласти по-справжньому вигідну угоду!

Власникам, як правило, не доводиться довго думати, як продати магазин, який працює на електронному майданчику, тобто інтернет-магазин. Якщо проект успішний, то покупці самі виходять на власників і пропонують певні суми. Якщо ж магазин працює нерентабельно, то продати його можна, використовуючи всі вищеописані способи, надавши покупцеві прозору звітність і виставивши адекватну ціну.

Поетапні дії сторін угоди

Отже, як тільки покупець знайдений, необхідно діяти чітко і максимально швидко. В першу чергу, складається договір. Краще всього, якщо юрист надасть шаблон і після внесення коригувань продавця ще раз перевірить відповідність закону. Сторони договору повинні звернути пильну увагу на наступні моменти в договорі:

1. Предмет договору - докладно описується все продається майно, приміщення магазину, його поверховість, площа залу та службових приміщень, торговельне обладнання, його стан і термін амортизації, вивіски, додаткова техніка;
2. Вартість угоди - для її визначення наймається незалежний аудитор або вивчається ринкова середня ціна;
3. Порядок оплати - передоплата всієї суми або частковий попередній платіж з подальшою розстрочкою, повна розстрочка, повна оплата після передачі майна;
4. Штрафні санкції за прострочення оплати - пеня фіксована або відсоток від суми платежу;
5. Форс-мажорні обставини, які можуть виправдати порушення умов договору;
6. Координати і банківські дані обох сторін, підписи керівників підприємств.

Після узгодження всіх протоколів розбіжностей договір підписується. Він входить в пакет документів, які передаються в реєстраційну палату населеного пункту, де відбувається угода купівлі-продажу магазина. Також в пакет повинні увійти документ на право власності на магазин від продавця, технічний і кадастровий паспорт будівлі, документ від місцевої виконавчої влади про визнання приміщення нежитловим і дозвіл на ведення торгівлі. Документи від пожежних інспекторів та санітарних служб в реєстраційну палату не надаються. Продавець отримує на руки розписку про те, що документи прийняті. Через п'ять робочих днів видається документ про реєстрацію права власності нового власника, який надається в податкову інспекцію для нарахування податку на майно.