З чого почати будівництво будинку?

Якщо Ви думаєте, що в наше століття прогресивних технологій будувати будинок стало просто, то Ви помиляєтеся. Так, з'явилися нові міцні і надійні матеріали, так, значно вдосконалилися самі технології будівництва, але будувати будинок самостійно і раніше майже так само складно, як і раніше. У цій статті ми поговоримо про перших етапах, з чого почати будівництво будинку, а для цього звернемося до двох типовим випадкам, які виникають при купівлі ділянки під будівництво.

З чого почати будівництво будинку на порожньому ділянці

Насамперед зверніть увагу на тип ділянки, який Ви купуєте під будівництво житла. У документах на ділянку обов'язково повинна бути позначена можливість будівництва будинку, тобто він повинен мати не тільки сільськогосподарське призначення. Також у ділянки має бути власний кадастровий номер і план, в якому зазначаються географічні координати ділянки. Після отримання такого свідоцтва можна приступати до будівництва будинку, яке, зрозуміло, краще почати з проектування.

При проектуванні будинку потрібно враховувати такі фактори:

1. Каналізаційні комунікації на Вашій ділянці (туалети, лазні, пральні) не повинні розташовуватися ближче ніж на 30 метрів від водозабірних систем сусідів.
2. Сам будинок найкраще також розташовувати подалі від сусідських будинків, якщо є така можливість. Ніхто не знає, як складуться відносини з сусідами. Цілком можливо, що хтось із вас любить голосно послухати музику або гуляти допізна. Якщо вдома при цьому стоять далеко один від одного, то і проблем буде менше.
3. Якщо Ви купили ділянку, яка поки не сусідить з іншими забудованими, то можете забудовувати його, як забажаєте, а от якщо на сусідніх ділянках вже є вдома або інші будови, то найкраще заручитися письмовими дозволами від Ваших сусідів. Це дозволить мирно вирішити всі питання. Якщо хтось будується пізніше Вас, то такі дозволи розумно дати вже Вам.
4. Остання умова, яку потрібно дотримувати - не розташовувати будови ближче, ніж на 3 метри від огорожі, щоб не затінювати сусідський ділянку. Крім того, близько розташоване до паркану будова набагато складніше ремонтувати, тому правильно розміщуючи його, Ви також полегшуєте собі роботу.

Після того, як всі попередні погодження та дозволи отримані, можна приступити до вибору проекту будівництва для дому. Проект розробляється або самостійно, або довіряється проектної організації. Тут потрібно пам'ятати, що оскільки будинок приватний, то проектні обмеження несуттєві і Вам дозволять побудувати практично все, що завгодно - от тільки наскільки зручно Вам буде жити в такому будинку, потрібно продумати заздалегідь. Краще вибирати час для оформлення документів та підготовки проекту взимку і на початку весни - тоді до кінця весни Ви зможете приступити безпосередньо до будівництва, про який докладно написано тут: як побудувати будинок.

З чого почати будівництво будинку, якщо на ділянці вже є споруди

З одного боку, цей варіант хороший тим, що Вам не доведеться витрачати величезні кошти на зведення житла з нуля, проте у нього є і деякі суттєві мінуси:

1. Незадовільний стан старих будівель. В цьому випадку єдиним плюсом може бути тільки наявність времянки, яку потім все одно доведеться знести.
2. Може бути важко або навіть неможливо зробити бажану перепланування, оскільки цього не дозволяє конструкція існуючого будинку.
3. Сама перепланування може відняти навіть більше часу і сил, ніж знесення старого і будівництво нового будинку.
4. Старий будинок може не відповідати сучасним вимогам по санітарної та пожежної безпеки. У цьому випадку приведення у відповідність цим вимогам може також відняти у Вас чимало часу і коштів.
5. Потрібно враховувати також можливість підведення до старого будинку сучасних водопровідних і каналізаційних систем.

Додайте до цього, наприклад, оснащення будинку нової електропроводкою, інженерними мережами і т.д. Тим не менш, найчастіше такий варіант краще абсолютно голого ділянки, так як все ж є якесь житло для початку, і не доведеться витрачатися на оренду, поки новий будинок не буде готовий.