Як вибрати будинок?

Купуючи житло, люди часто звертають увагу зовсім не на ті нюанси, які насправді є важливими. Продавці намагаються при цьому приховати наявні недоліки. Як вибрати будинок, щоб життя в ньому приносила радість і не приносила клопоту? Для цього необхідно знати, на що особливо варто звернути увагу при огляді. У даній статті ми докладно розглянемо, як правильно вибрати будинок і що при цьому важливо враховувати.

Місце розташування

Давайте розберемося, як вибрати приватний будинок з урахуванням його розташування та навколишньої інфраструктури. Особливо варто звернути увагу на поруч знаходяться зупинки громадського транспорту. Якщо відстань до найближчої з них занадто велика, це буде доставляти дискомфорт, особливо коли у вас маленькі діти, літні батьки або відсутній машина. Навіть за наявності особистого автотранспорту цей фактор не варто випускати з уваги, оскільки автомобіль має властивість ламатися в самий невідповідний момент, а вам при цьому терміново потрібно на роботу, дітям на заняття.

Електрика - це один з найважливіших елементів, що привносить комфорт в наше життя. Дуже важливо переконатися в стабільності напруги в обраному вами районі. Всім відомо, що скачки дуже небезпечні для побутової техніки та електроприладів. При використанні електричного опалення будинку варто перевірити, чи підтримує достатню потужність електромережу, яка зможе забезпечити безперебійну роботу електрокотла або електробатарей, а також інших приладів значно споживають енергію. Не варто нехтувати і перевіркою проводки в будинку на наявність дефектів, адже аварійний стан може призвести до часткового займання або навіть до пожежі.

Також варто звернути увагу на правильну підводку води до будинку. Трубопровід обов'язково повинен бути прокладений нижче точки промерзання землі, інакше труба буде постійно перемерзати і, як наслідок, обов'язково лусне. Щоб уникнути промерзання доведеться весь час залишати поточну цівку води, що теж не є добре, тому що велика велика кількість води, постійно стекающее по отводящим трубах, може призвести до перенасичення зливної ями. Це створить біля будинку озеро, яке непомітно буде вимивати землю під фундаментом.

Якщо ваш будинок підключений до центрального водопроводу, необхідно поцікавитися якістю води, дізнатися, які проблеми можуть з нею виникнути, а також з'ясувати, на чиєму балансі він знаходиться, щоб при необхідності знати, куди звертатися.

Але навіть ці всі питання вирішувані, коли вода є. А як бути, якщо вона відсутня? У цьому випадку є два варіанти підводки води: центральне водопостачання і децентралізоване водопостачання (це свердловини та колодязі). Зібравшись проводити воду, ви витратите чимало часу на різні узгодження, плани, розрахунки та дозволи. Усі витрати, які вам мають по закупівлі матеріалу та оплати робіт теж ляжуть на ваші плечі, а це дуже пристойні суми.

У даному пункті давайте обговоримо, який будинок вибрати: з центральним опаленням або місцевим. Якщо у вибраному вами районі відсутнє центральне опалення, підвести його буде практично неможливо. Це дуже клопітно і дорого, і, як правило, опалюватися самотужки значно дешевше і вигідніше.

Для місцевого опалення, зазвичай використовуються прилади, що працюють на газоподібному, твердому або рідкому паливі, а також на електриці. Ще до покупки будинку вам необхідно з'ясувати, як гріються справжні господарі, і перевірити роботу опалювальної системи, а також обдумати, чи підходить вам такий вид опалення.

Дуже важливо звернути увагу на уклін землі і розташування вашого будинку щодо нього, це вершина або схил пагорба. Якщо ділянка знаходиться на вершині пагорба, то варто припускати, що вам доведеться постійно зміцнювати будинок, підсипати землю і вирівнювати паркан, який посезонно буде сповзати.

Розташування ділянки внизу великого пагорба увазі постійне скупчення води в період танення снігів і сильні дощі. Для осушення вам доведеться засаджувати спеціальні рослини або вирівнювати поверхню, тим самим, забезпечуючи стік води.

Неодмінно зверніть увагу на перебувають поблизу аеропорти, залізничні вокзали, центральні траси і трамвайні гілки. Постійний шум буде дратувати і доставляти вам дискомфорт, особливо якщо до цього ви жили в тихому спальному районі.

Конструкція будови

Давайте тепер розберемося, який будинок вибрати, виходячи з особливостей його конструкції. Дані фактори є не менш важливими, ніж перераховані вище.

Вода в погребі і підполі будинку по весні зазвичай завдає чимало клопоту. Підвищена вогкість і вологість, сприятиме поступового руйнування фундаменту і несучих конструкцій. Це може призвести до зрушення будинку, а іноді і до його руйнування. Особливо це буде позначатися, якщо будинок дерев'яний.

Обов'язково перевірте подпол та оцініть основні несучі балки. Наявність грибка свідчить про те, що «жити їм залишилося» зовсім недовго. Борючись із сезонними підтопленнями вам доведеться неабияк попрацювати: зробити водовідведення, дренажну систему, постійно засипати пісок і викачувати воду насосом.

Переміщення грунту призводить до руху будинки, що може призвести до руйнування фундаменту і стати причиною прориву труб. Мінімізувати пов'язані з цим проблеми може тільки якісний фундамент будинку. Для оцінки якості фундаменту варто звернутися до фахівців. Адже тільки вони зможуть об'єктивно оцінити і дати слушні рекомендації по конкретному випадку.

Дуже важливо знати, як і чим утеплений ваш будинок, так як ефективне утеплення економить витрати при його обігріві. Наявність і якість утеплювача варто перевірити не тільки біля стін, але і у підлоги, прошарку між поверхами і в перекритті даху. Традиційні утеплювачі (тирса і шлак) будуть створювати пил і бруд у будинку, тому краще віддавати перевагу сучасним і більш ефективним утеплителям.

Купівля власного приватного житла відкриває перед вами великі перспективи. І якщо ви з усією відповідальністю підійдете до питання того, як вибрати приватний будинок, то ваше придбання буде приємно радувати багато років, які ви проведете в теплі і зручність власного житла. Звертаючи увагу на всі нюанси і дрібниці при виборі будинку, ви гарантуєте собі комфорт і вбережете себе від неприємних несподіванок.