Як створити ТСЖ?

Коли ви живете в багатоповерховому будинку, часто виникають питання з приводу ремонту труб, скрипучих дверей у під'їзді, перегорілих лампочок та інших незручностей. Щоб такі питання вирішувалися швидко, правильно і без зайвої тяганини, мешканці будинку можуть створити товариство власників житла (ТВЖ) і регулювати всі непорядки, залагоджувати конфлікти. Для того щоб створити ТСЖ, потрібно зібрати групу людей, які мали б час, бажання, були здатні залагоджувати будь-які неприємності. Краще погоджувати такі питання відразу, оскільки ТСЖ в будинку може бути тільки одне.

Як організувати ТСЖ

Якщо в планах мешканців виникло питання про те, як створити ТСЖ, значить, з'явилися деякі проблеми, пов'язані з управлінням, ремонтом, іншими господарськими справами в під'їзді або у всьому домі. Потрібно зібрати всіх мешканців і провести голосування. Щоб залучити мешканців будинку, можна розіслати листівки з поясненнями, як і навіщо створюється товариство. Можна також відвідати кожного мешканця в окремому порядку, щоб пояснити і попросити прийти на голосування. Справа в тому, що на самому голосуванні з приводу організації ТСЖ повинна бути присутні не менше ніж половина мешканців будинку, оскільки саме ця кількість власників житла може затвердити ТСЖ.

Коли мешканці зберуться, потрібно почати голосування за те, щоб затвердити ТСЖ. Але як створити в будинку ТСЖ, і хто буде входити до складу товариства? Щонайменше, половина голосуючих власників повинна входити до складу житлового спільноти. Потрібно узгодити, хто саме може взяти на себе відповідальність у прийнятті важливих рішень. Всі бажаючі власники квартир у будинку можуть подати заяву з проханням прийняти їх в ТСЖ. Коли ви купуєте квартиру, також можете стати членом товариства, якщо воно вже створено. При продажу квартири це право переходить до нового власника.

ТСЖ як організація

Якщо ви готові провести голосування, розглянути всі заяви, створили план, як організувати ТСЖ, потрібно ознайомитися з деякими положеннями. ТСЖ - це некомерційна організація. Тобто про заробітну плату її членів, преміях та інших грошових виплатах мови йти не може. Але робити внески на ремонт, облагороджування території повинен кожен. Такі пожертви зобов'язаний вносити кожен власник, оскільки вони йдуть на благо будинку. Так як організація некомерційна, у неї не встановлений термін закінчення діяльності. Якщо ви хочете припинити діяльність ТСЖ, можете скликати його членів, мешканців будинку, винести питання про закриття. Власники проголосують і винесуть рішення.

Також потрібно знати, що ТСЖ - юридична особа, а це вказує на необхідність запевнити спеціальні документи, узгодити діяльність товариства з вищестоящими органами. Необхідно зареєструвати ТСЖ, створити рахунок в банку, гроші якого повинні йти на ремонт та інші потреби будинку. Щоб знати, як оформити ТСЖ, потрібно вивчити всю необхідну документацію, оформити друк, створити статут (обов'язковий документ).

Управління товариством, обов'язки керуючого

Щоб ТСЖ працювало справно і з користю для мешканців будинку, повинен бути орган управління всією організацією. Це загальні збори всіх мешканців, що входять в товариство, а також правління ТСЖ. Органів, керуючих діяльністю організації, вибирають мешканці на загальному голосуванні, розглядаючи заяви на цю посаду. Вибори голови правління проходять тим же чином. Переобирати керівна особа можна один раз на два роки. Голова бере на себе обов'язки виконувати всі грошові операції. Він підписує чеки, договори, виплачує готівку працівникам, вирішує всі фінансові питання, розпоряджається всім капіталом товариства. Також голова самостійно може приймати рішення, що стосуються внесків, їх кількості, контролює виплати коштів мешканцями. Може скликати загальні збори тоді, коду потрібно вирішити якесь питання, але оповіщає всіх членів товариства за 10 днів до зборів. Тому в питанні, як зробити ТСЖ, обов'язково потрібно вирішити, хто стане головою.

Права товариства

Житловий кодекс Російської Федерації свідчить, що ТСЖ має права.

• Право звертатися у вищі органи (судові) в тому випадку, якщо хто-небудь з мешканців не робить обов'язкові внески на ремонт або інші потреби будинку. Оскільки кожен, хто бере участь у ТСЖ, зобов'язаний робити щомісячний (квартальний або річний згідно зі статутом) внесок.
• Можливість використовувати землю, яка відведена дому, під забудову. Тобто якщо товариство вирішило розпорядитися земельною ділянкою, яка належить дому і власникам, воно має право це зробити. Якщо члени організації хочуть побудувати дитячий майданчик, вони повинні зібрати внесок з мешканців, за ці гроші купити обладнання, заплатити за роботу.
• Члени товариства мають право продати ділянку або інше майно, що належить ТСЖ. Органи спільноти можуть здати в оренду, наприклад, пусте підвальне приміщення, оскільки воно є частиною власності всього товариства.
• ТСЖ може встановлювати суму виплат мешканцями. Рішення може прийматися як для всіх власників квартир в цілому, так і для кожного мешканця окремо.
• Учасники товариства можуть складати план своїх дій щодо ремонту, придбання потрібного інвентарю, оплати послуг робітників у вигляді кошторису на довгостроково час. Тобто якщо в плани організації входить замінити двері, встановити домофони та інше, вони можуть пред'явити кошторис мешканцям, які, в свою чергу, зобов'язані сплатити всі послуги робочих та інше.
• Члени товариства можуть вибирати, хто стане учасником ревізійної комісії. Вони можуть змінювати деякі пункти статуту ТСЖ, що не погоджуючи з іншими мешканцями, які не входять до складу ТСЖ.

Обов'язки товариства

• Перед тим як відкрити ТСЖ, варто вивчити не тільки права, а й зобов'язання товариства перед мешканцями будинку.
• Перед тим як прийняти рішення про ремонт або продаж будь-якого майна, члени ТСЖ повинні подати детальний план своїх дій всім жителям будинку - тим, хто бере участь у товаристві, і тим, хто не приймає участі. Всі органи правління зобов'язані дати повний звіт про витрату загальних фінансових коштів на потреби будинку.
• ТСЖ повинно стежити за справністю всього майна, за ділянкою, довіреною членам товариства, за чистотою в під'їздах і на території. ТСЖ має негайно реагувати на скарги мешканців.
• Обов'язком товариства є стежити за тим, щоб мешканцям будинку не створювали дискомфорт. Тобто при будь-якому порушенні прав власників квартир члени організації зобов'язані вжити заходів щодо їх усунення, будь то сторонні шуми, що заважають мешканцям, або порушення санітарних норм.
• Члени співтовариства повинні укладати договори, шукати робітників для виконання ремонту, професіоналів для облагороджування і прибирання території, зобов'язані розривати договори з особами, які не справляються з поставленим перед ними завданням.